Comment acheter un appartement dans le neuf ?

Une recherche ciblée sur Internet permet de trouver de nouveaux appartements qui sont à vendre avec des réductions. Il suffit d’aller de l’avant ou tard pour profiter des offres de lancement et des réductions du programme. Mais attention, l’achat d’un nouvel appartement bon marché a des pièges pour qui se dépêchent sans le comparer .

Offres d’introduction pour les nouveaux appartements

Une réduction au début de la campagne marketing

Pour construire un programme immobilier, un promoteur a besoin d’une garantie financière extrinsèque. Plus petit est qu’il doit trouver un fonds d’investissement qui s’engage à financer l’achèvement de la construction en cas de faillite. Cette obligation n’est pas gratuite, le Promoteur doit la payer en plus du crédit auquel il a souscrit auprès de sa banque. Ajoutez à cela la cohorte de charges et frais.

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Entre le début de la Cependant, la campagne de marketing d’un programme immobilier et la livraison de la dernière maison peuvent prendre 2 ans . Afin de collecter de l’ argent, les promoteurs participent à des offres promotionnelles dans les premiers mois. Il peut s’agir d’un équipement qui offre des honoraires de notaire ou simplement un rabais direct sur le prix de détail.

Exemples d’offres d’introduction pour les nouveaux appartements

Par conséquent, les finders et les investisseurs peuvent acheter un nouvel appartement à moindre coût, à condition que vous ayez de la patience.

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Par exemple, à la date de mise à jour de cet article, nous trouvons un développeur qui lance une offre spéciale pour un programme immobilier. Le complexe est situé à Bourg La Reine (92) et est accessible par le RER et la future ligne de métro Grand Paris Express.

C’ est une maison de collecte, donc Appartementsqui seront livrés à partir du 1er trimestre 2022. L’offre spéciale est disponible pour 3 pièces ou 4 pièces à partir de 449 000€ et 530 000€. Il y a un total de 4 lots disponibles, et l’organisateur offre jusqu’à 20 000€ de réduction et paiera les honoraires de notaire à ses frais.

Nous poursuivons nos recherches et disposons d’un financement similaire à Saint-Pierre-en-Faucigny (74) , à environ 30 kilomètres de Genève. Cet organisateur offre également des honoraires de notaire et accorde une réduction de 2000€ par pièce .

Le programme comprend 3 et 4 pièces de €260.000€ à 49,000€. Tous ont une place de parking et une cuisine équipée, les travaux ont déjà commencé et le tout devrait être livré au 3ème trimestre 2022.

Offre d’introduction, nouveaux appartements vraiment moins chers ?

Par conséquent, le principe de l’offre de lancement est simple : plus la livraison est loin, plus la réduction est élevée. Cependant, les prospects devront faire des recherches avant d’effectuer ces promotions.

Tout d’abord, il est nécessaire de comparer le prix de détail après une réduction avec les prix des appartements neufs dans la région. L’Organisateur peut avoir surestimé ses prix pour continuer à offrir des remises tout au long de sa campagne de marketing.

Mais le plus important, il faut un prêt immobilier pour acheter. Comme les choses sont bien faites, l’emprunteur ne remboursera que lorsque les clés seront remises. Dans l’intervalle, les banques vont proposer de payer des intérêts décalés ensemble , il ne fera que commencer à amortir son logement de crédit.

En fin de compte, le coût du report du crédit est toujours supporté par compense le cadeau de l’organisateur, mais cet avantage est bien compensé s’il est âgé de 2 ans entre la réception des prêts immobiliers et la livraison des clés.

Pour en savoir plus : En février 2021, le taux d’intérêt moyen d’un prêt sur une nouvelle propriété était de 1,19 %, à 1,23 % pour les immeubles résidentiels.

Ceues de programmes et leurs nouveaux appartements vendus

Rabais sur les actions invendues

Dans un programme immobilier, les unités sont des unités de première vente sans vis-à-vis, orientées sud et avec des chambres bien optimisées. Cependant, la réalité des contraintes architecturales signifie que d’autres sont situés au rez-de-chaussée , orientés vers le nord ou au-dessus de la sortie du parking. En fin de compte, les développeurs peuvent avoir des stocks de nouveaux appartements invendus dans leurs bras.

Et pourtant, dès que le début de ces unités sont affichées avec une coupe de cheveux, qui est appliqué selon un coefficient spécifié. Cependant, ce n’est pas toujours suffisant, et à la fin le vendeur est obligé de faire des promotions. Il n’est pas rare de pouvoir acheter des appartements neufs qui ont déjà été construits et qui sont donc immédiatement habitables ou recommandés en dessous des prix du marché .

Un argument fort pour les investisseurs souhaitant louer le plus tôt possible dans un contexte où les frais de copropriété sont réduits en raison d’un manque de travail.

Exemples d’appartements neufs bon marché à la fin du programme

Pour trouver des promotions sur les invendus, il suffit de rechercher avec livraison immédiate .

A Blagnac , cet éco-quartier est prêt à être livré. Le promoteur annonce une réduction de 50% de la consommation d’énergie, en plus d’une situation proche de la ligne de tramway et du bus. Il offre une réduction de 5500€, seulement 1500€ de dépôt à la réservation et 500€ de bons encadeau. Prix d’un appartement de 3 pièces de 62 m² : 246 000€ ou 3958 €/m² .

consultation avec l’étude de la FPI (Fédération des Promoteurs immobiliers) publiée en mars 2021, nous constatons que le prix d’un appartement neuf dans l’agglomération urbaine de Toulouse est de 3937 €/m² En . L’offre de cet organisateur peut donc être valable.

Nouveaux appartements à la fin du programme : méfiance et ingéniosité

Encore une fois, le candidat ne devrait pas sauter sur les promoteurs invendus, même si le prix est tentant. Cependant, il ne s’agit pas de détecter les défauts de fabrication, puisque tous les appartements neufs sont couverts par une garantie de finition parfaite. Tout d’abord, il s’agit d’identifier les ennuis et d’imaginer comment minimiser.

Nouveaux appartements invendus sont situés souvent au rez-de-chaussée, parfois avec niveau de jardin. Les familles qui achètent vivre ne veulent pas qu’elles voient tous dans leur salon. Ces maisons sont souvent vendues à un tarif réduit à la fin du programme, tout en plantant simplement une haie pour cacher la vue. Bien que ce soient les unités les plus exposées au cambriolage , la réduction de l’organisateur peut être utilisée pour installer une bonne alarme avec des caméras de surveillance.

D’ autre part, les actions de biens invendus dans un programme immobilier sont souvent les plus bruyantes . L’exemple typique est l’appartement, dont le balcon donne sur l’accès à la rampe du parking.

Certes, les nouveaux modèles sont insonorisés, car ils sont isolés selon les normes RT 2012, mais il y a clairement un inconfort plus acoustique. Il peut être idéal pour un investissement locatif, parce que le vendeur permet une location moins chère . Il permet également l’installation du triple vitrage au lieu du double vitrage.

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