Comment calculer le coût de construction d’un immeuble ?

Le coût de la construction du bâtiment varie considérablement en fonction de la taille et du type de bâtiment, l’emplacement de la construction et de l’intrigue, les matériaux utilisés, etc. Néanmoins, voici un petit aperçu des différents prix qui permettent de considérer la première idée de l’ les ménages.

La part de la parcelle dans le coût total de la construction est considérable. En raison de l’hétérogénéité du territoire français et de l’activité de certaines villes, les différences de coûts fonciers d’une région à l’autre sont significatives, comme le montrent nos estimations détaillées des prix des terrains.

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Prix pour la construction d’un bâtiment au mètre carré — prix/m²

Le ministère du Logement et du Logement Durable publie des repères pour les coûts de construction basés sur les prix nets des travaux extérieurs (SHON), estimés à partir des indices de la Frais de construction de l’INSEE. Ceux-ci peuvent être utilisés pour estimer le coût d’une structure en fonction de la surface désirée.

Valeurs de référence

Coûts de construction € HT /m2 SHON

année Hébergement Autres bâtiments
2007 1287 1100
2008 1352 1156
2009 1472 1258
2010 1411 1206
2011 1429 1222
2012 1501 1283

Ces coûts sont généralement répartis de 30% pour les grands travaux (structure et solidité), 30% pour le second travail (habillage et confort) et 30% pour les lots techniques (plomberie, chauffage, forts et faibles courants…) et 10% pour les zones environnantes (routes, réseaux, espaces verts…). Selon les matériaux choisis Construction classique ou écologique, L’originalité et l’esthétique souhaitée, les finitions (deuxième œuvre) peuvent représenter une plus grande part du coût total d’un bâtiment de qualité. Nous pouvons alors nous attendre à une fourchette de prix allant de 1800 à 2200€ par m² de SHON pour une construction haut de gamme .

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Les coûts de construction varient en fonction du type, de la taille et de la conception du bâtiment Les honoraires d’architecte

Cette estimation de base des travaux de construction devrait être complétée par les honoraires d’un architecte dont les services sont obligatoires pour toute construction d’une surface de plus de 150 m². Les compétences de l’architecte, la connaissance du tissu économique et son travail dans la conception et la gestion de projet sont compensés par ces honoraires.

mesure du possible, l’architecte assumera également que le rôle de l’entrepreneur est d’assurer le bon fonctionnement de la construction. ; pour une telle mission « complète » – conception et direction de construction – leurs honoraires, combinés aux divers frais administratifs et juridiques, varient généralement de 7 à 15 % du prix total de la construction Dans la , du type, de la complexité et de la taille du projet.

Les honoraires de l’architecte sont généralement répartis selon les domaines suivants, en fonction du degré de participation aux différentes étapes de la construction.

Études de croquis 6 -10%
Avant le résumé du projet 6 -10%
Avant le projet final 12 -18%
Autoriser le fichier depuis la génération 3 -5%
Projet de conception générale 16 -24%
Soutien aux achats d’entreprise 4 -8%
Plans de visa 5 -9%
Direction de l’exécution des marchés de travaux 22 -33%
Assistance aux processus de travail 3 -7%

Estimation des prix selon la taille, le type et la qualité du bâtiment

Par conséquent, pour résumer toutes ces informations dans des estimations approximatives, nous pouvons compiler les tableaux suivants, qui fourniront une échelle des coûts totaux pour différentes tailles et types de bâtiments basés sur le coût des indices hors taxes du Ministère de l’égalité territoriale et du logement et des ajustements pour les bâtiments haut de gamme.

Il convient également de noter que les bâtiments écologiques conçus avec une approche du « développement durable » sont les suivants : en raison des techniques et matériaux utilisés conduisent généralement à des coûts de démarrage de 10 à 15 % par rapport aux indices de base. Bien que l’expertise de l’architecte minimise ces coûts supplémentaires, cet investissement supplémentaire est principalement compensé par les différentes économies réalisées au fil des ans grâce à la mise en œuvre de pratiques de construction durables.

Bien sûr, ces chiffres ne sont que des prévisions et ne doivent être utilisés que pour obtenir une idée initiale qui ne remplacera pas la comptabilité analytique réelle de votre projet particulier par un professionnel qualifié.

Nous utilisons également un indice de niveau pour les grands bâtiments afin de mieux estimer le prix du sol nécessaire.

Frais de construction

500 m²

Indice de coût HT Bau Shon Frais d’architecte Estimation du constructeur estimation du terrain TOTAL Construction raison
Type de bâtiment €/m² 500 m² 15% Hotte d’impôt 33% Hors taxes
Logements 1 500 750 000€ 112 500€ 862 500€ 247 500€ 1 110 000€
Bâtiments Sonstige 1 250 625.000 € 93.750 € 718 750€ 206 250€ 925 000€
Logements langlebige 1 725 862 500€ 129-825 € 992 325€ 284 625€ 1.276 950€
Weitere Bâtiments langlebige 1 375 687 500€ 103.125 € 790 625€ 226 875€ 1.017 500€
Logements haut de gamme 2 200 1 100 000€ 165 000€ 1.265 000€ 363 000€ 1.628 000€
Weitere Bâtiments Haut de gamme 1 800 900 000€ 135 000€ 1.035 000€ 297 000€ 1.332 000€

Coûts Bau

1 000 m²

Indice coût HT CONSTRUCTION SHON Honoraires Architecte Schätzung TOTAL Baugewerbe Schätzung Terrain (2 Niveaux) TOTAL Baugewerbe Gelände
Bâtiment €/m² 1 000 m² 12% Hors taxe 16% Hors taxe
Logements 1 500 1.500 000€ 180.000 € 1.680 000€ 240 000€ 1.920 000€
Bâtiments Sonstige 1 250 1 250 000€ 150.000 € 1.400 000€ 200.000 € 1.600 000€
Logements langlebige 1 725 1.725 000€ 207 000€ 1.932 000€ 276 000€ 2 208 000
Weitere Bâtiments langlebige 1 375 1.375 000€ 165 000€ 1.540 000€ 220.000 € 1.760 000€
Logements haut de gamme 2 200 2 200 000€ 264 000€ 2.464 000€ 352 000€ 2 816 000€
Weitere Bâtiments Haut de gamme 1 800 1.800 000€ 216 000€ 2 016 000€ 288 000€ 2 304 000€

Coûts Bau

2.000 m²

Indice coût HT Bau SHON Honoraires Architecte Schätzung TOTAL Baugewerbe Schätzung Terrain (3 Niveaux) INSGESAMT Baugewerbe Terrain
Bâtiment € /m² 2.000 m² 10% Hors Taxe 10% Hors taxe
Logements 1 500 3 000 000€ 300 000€ 3 300 000€ 300 000€ 3.600 000€
Bâtiments Sonstige 1 250 2 500 000€ 250 000€ 2 750 000€ 250.000 € 3 000 000€
Logements langlebige 1 725 3 450 000€ 345 000€ 3 795 000€ 345 000€ 4 140 000€
Weitere Bâtiments langlebige 1 375 2 750 000€ 275 000€ 3 025 000€ 275 000€ 3 300 000€
Logements haut de gamme 2 200 4 400 000€ 440 000€ 4 840 000€ 440 000€ 5 280 000€
Weitere Bâtiments Haut de gamme 1 800 3.600 000€ 360000 € 3 960 000€ 360000 € 4.356.000 €

Bau-Kosten

5 000 m²

HT-Kostenindex Bau Shon Frais d’architecte Estimation du constructeur Estimation du terrain (4 niveaux) TOTAL Construction raison
Type de bâtiment €/m² 5 000 m² 8% Hotte d’impôt 8% Hors taxe
Logements 1 500 7 500 000€ 600 000€ 8 100 000€ 600 000€ 8 700 000€
Bâtiments Sonstige 1 250 6 250 000€ 500.000 € 6.750 000€ 500.000 € 7 250 000€
Logements langlebige 1 725 8 625 000€ 690 000€ 9 315 000€ 690 000€ 10 005 000€
Weitere Bâtiments langlebige 1 375 6.875 000€ 550000 € 7 425 000€ 550000 € 7 975 000€
Logements haut de gamme 2 200 11.000.000 € 880 000€ 11.880 000€ 880 000€ 12 760 000€
Andere Haute-End-Gebäude 1 800 9 000 000€ 720 000€ 9 720 000€ 720 000€ 10.440 000€

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