Si vous décidez de vous lancer dans la vente ou l’achat d’un bien immobilier, il est important de connaître sa valeur réelle. En effet, cela vous empêchera de le vendre en dessous de sa valeur, ou de l’acheter à un prix plus élevé que celui du marché. La rédaction vous explique comment évaluer correctement un bien immobilier.
Plan de l'article
- Faites appel à une agence immobilière pour estimer votre bien
- Comparer les prix des biens immobiliers avec la base de Demandes de valeurs foncières
- Utilisez les outils en ligne pour estimer la valeur de votre bien immobilier
- Prenez en compte les particularités de votre bien pour une estimation plus précise
Faites appel à une agence immobilière pour estimer votre bien
Sachez qu’une agence immobilière détient les informations nécessaires, si vous voulez faire évaluer un bien. De plus, elle dispose des compétences et du savoir-faire requis pour déterminer avec précision la valeur réelle de la maison ou de l’appartement en question. Comprenez qu’une bonne estimation de la valeur d’un bien encouragera les acheteurs potentiels, ce qui permettra de conclure rapidement la vente. D’un autre côté, une estimation juste permettra au vendeur de proposer le bien à la vente à un prix raisonnable. Vous pouvez, par exemple, visiter le site Esprit-immo.com pour entrer en contact avec une agence immobilière, si vous disposez d’un bien à estimer.
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Faire appel à une agence immobilière pour estimer votre bien vous simplifiera la vie si vous êtes propriétaire. Vous n’avez pas à effectuer de recherches pour trouver la valeur du bien, l’agence a déjà toutes les données nécessaires. De plus, vous n’avez pas besoin de réaliser les calculs, l’agence s’occupe de tout. Cela permet donc de gagner du temps. Vous êtes également certain de proposer ou d’acheter un bien en accord avec sa valeur réelle.
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Comparer les prix des biens immobiliers avec la base de Demandes de valeurs foncières
La base de Demandes de valeurs foncières existe depuis avril 2019. Elle a été mise en place par la Direction générale des Finances publiques. Cette base de données renferme l’ensemble des ventes de biens immobiliers dans tout le pays, durant les cinq dernières années. Chaque vente peut faire office d’élément de comparaison pour vous permettre d’estimer correctement la valeur de votre bien. Il peut s’agir d’un terrain bâti ou non. Sachez qu’il est possible de consulter la base de données sur le site du gouvernement. De plus, il vous est possible d’y accéder via une application en ligne.
Cependant, vous devez savoir que vous pouvez également estimer la valeur de votre bien, grâce au service Patrim. Il s’agit d’un simulateur qui a été mis en place à partir des données de l’administration fiscale. Patrim permet d’évaluer correctement le prix d’un bien, terrain bâti ou non, selon vos critères. Vous pouvez accéder à cet outil via l’espace particulier du site des impôts. Vous n’avez donc qu’à vous connecter à l’espace en question, puis à cliquer sur « Rechercher des transactions immobilières pour m’aider à estimer mon bien. Les résultats que vous obtiendrez seront très détaillés, et vous permettront d’effectuer une évaluation correcte du prix de votre bien. Parmi les résultats, vous trouverez le ratio prix/surface, le prix de vente et la superficie.
Ces sites peuvent être utiles pour vous donner une idée de la valeur de votre bien. Toutefois, il est recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier qui prendra en compte toutes les variables du marché.
Utilisez les outils en ligne pour estimer la valeur de votre bien immobilier
Les outils en ligne sont une autre manière d’estimer la valeur de votre bien immobilier. Ils vous permettent de réaliser une estimation rapide et facilement accessible depuis n’importe quel endroit. Ces sites web peuvent être des ressources précieuses pour les propriétaires qui veulent avoir une idée du marché actuel.
L’un des outils en ligne les plus connus est Meilleurs Agents. Cette plateforme propose d’évaluer rapidement la valeur de votre bien à partir de son adresse, sa surface, son étage et l’état général du logement. Meilleurs Agents utilise les données relatives au marché local actualisées quotidiennement afin de fournir un résultat fiable. Le site permet aussi d’avoir un comparatif avec les biens similaires vendus dans le même secteur géographique récemment.
Autre site clé dans ce domaine : PAP.fr. L’estimation estime gratuitement la fourchette haute et basse du prix au mètre carré selon divers critères comme l’emplacement, la superficie ou encore le nombre d’étages. Pour améliorer l’estimation, pensez à bien vous rappeler que ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle. Un expert du marché immobilier a accès à des informations et des données qui ne sont pas disponibles sur ces sites web. Il peut prendre en compte des facteurs tels que l’âge du bâtiment ou encore son niveau d’équipement pour évaluer au mieux la valeur réelle d’un bien immobilier.
Prenez en compte les particularités de votre bien pour une estimation plus précise
Bien que les outils en ligne puissent vous donner une idée de la valeur de votre bien immobilier, vous devez prendre en compte les particularités de ce dernier pour obtenir une estimation plus précise. Effectivement, certaines propriétés peuvent avoir des caractéristiques qui ne sont pas prises en compte par ces outils.
Si vous voulez vendre un logement qui a été rénové ou équipé d’une manière particulière, cela peut augmenter sa valeur sur le marché immobilier. De même, si votre maison possède des atouts tels qu’un grand jardin ou une vue imprenable sur la mer, ceux-ci peuvent être considérés comme des avantages non négligeables.
Pour évaluer correctement ces aspects spécifiques et maximiser son prix de vente potentiel, nous vous conseillons donc fortement d’avoir recours aux services d’un expert immobilier. Ce professionnel peut comprendre toutes les subtilités du marché immobilier local et fournir une estimation beaucoup plus précise que celle générée par un simple calculateur automatique.
L’expert examinera aussi l’état général du bâtiment ainsi que ses installations électriques et sanitaires pour déterminer s’il y a besoin de travaux supplémentaires avant la vente. Cela peut aider à éviter toute mauvaise surprise lorsqu’il s’agira finalement d’examiner les offres proposées par différents acheteurs potentiels.
Pensez toujours à rester réaliste quant à la valeur marchande véritable de votre bien immobilier. Si l’estimation fournie semble très différente du prix auquel vous espériez vendre votre bien, vous devez vous rappeler que le marché immobilier peut être volatile et soumis à des fluctuations. En suivant ces conseils, vous devriez être en mesure d’obtenir une estimation réaliste et précise pour votre propriété immobilière.
