Le garage et le parking sont devenus depuis quelques années, l’un des moyens les plus efficaces pour augmenter son capital. Si vous envisagez de vous lancer dans ce domaine, cet article vous livre les différents secrets pour réussir cet investissement. Même si cela présente de nombreux avantages, il existe également des risques que vous devez connaître au préalable.
Plan de l'article
Tout savoir sur les investissements de parking ou garage
Acheter une place de parking ne vous est pas parvenu à l’esprit alors qu’il s’agit d’un investissement intéressant. Tout le monde s’attend à devoir payer des frais de stationnement importants en se trouvant au centre-ville. Désormais, vous allez pouvoir comprendre ce système.
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Comment fonctionne l’investissement en parking ?
Plus les années passent, ce genre de placement devient de plus en plus convoité en France. Les investisseurs acquièrent un ou plusieurs lots de parking en vue d’en faire une location pour une période déterminée. Dans certains cas, ils mettent à disposition à une société de gestion leurs biens immobiliers. Celle-ci est donc considérée comme un locataire.
En effet, la société de gestion immobilière devient en quelque sorte le propriétaire et donne les biens en sous-location à d’autres personnes. Le paiement se fait mensuellement ou annuellement. Il s’agit donc d’un investissement qui rapporte puisqu’il est évident que dans certaines régions de la France surtout dans les grandes villes, les places de parking sont très recherchées. Ainsi, les automobilistes sont disposés à payer une somme assez importante pour obtenir un abonnement de stationnement mensuel. À Paris, les abonnements sont près de 250 euros par mois.
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Quelle est la règlementation qui encadre ce type de projet ?
Pour éviter toutes amendes, il est essentiel de respecter certaines règles si vous vous lancez dans l’investissement en parking. De cette façon, vous pourrez atteindre facilement votre but que ce soit au niveau de la croissance que sur la rentabilité.
En ce qui concerne l’achat d’une place de parking, la chose la plus importante à considérer est l’emplacement. Il faut donc bien le choisir, veillez à ce qu’il soit dans un endroit très recherché par les automobilistes. Ainsi, votre place de parking doit être située dans un lieu où vous êtes sûr que les demandes de place sont élevées. Vous pouvez opter pour un centre-ville, des quartiers d’affaires, un espace très populaire.
Qu’en est-il de la fiscalité ?
Dans le cas où votre place de parking se trouve dans votre résidence principale, celle-ci sera soumise à la taxe d’habitation. Lorsque vous la louez, les revenus locatifs font l’objet d’une imposition sur les revenus fonciers. Si vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 15 000 euros, vous serez confronté au régime microfoncier. Il faut noter que vous pouvez demander à être sous un régime réel pendant une période de 03 ans. En dessus de 15 000 euros, vous êtes automatiquement affecté à un régime réel. Celui-ci vous permettra de déduire toutes vos dépenses.
Les avantages d’investir dans une place de parking ou de garage
Investir dans des garages ou des espaces de stationnement s’avère être un bon plan pour de nombreuses raisons.
La rentabilité obtenue par la location
Le bénéfice apporté par une location annuelle brute de votre parking peut être évalué grâce à la soustraction de l’ensemble des loyers que vous avez reçus avec vos dépenses et charges. Ainsi, pour calculer la rentabilité de la location, il faut prendre en considération vos revenus locatifs annuels et votre fond de départ. Donc si vous avez acheté un lot de parkings à une somme de 20 000 euros par exemple, vous pouvez en gagner 4 000 euros. En effet, le taux de rendement locatif est égal aux revenus locatifs annuels divisés par le capital investi multiplié par 100. Ici le taux est estimé à 13,33 %.
Un investissement qui présente peu de risque
L’un des principaux avantages d’un placement dans un parking est que c’est un investissement moins risqué que les autres. Il est très intéressant notamment lorsque la demande de location est élevée. Les investisseurs dans ce secteur obtiennent parfois un taux de rentabilité entre 7 à 9 % par an. Tant qu’il existe des automobilistes disposés à garer leur voiture sur votre emplacement, l’investissement sera rentable.
Il est important de préciser que l’offre et la demande sont un facteur essentiel qui a de la conséquence sur la valeur de l’ensemble de l’investissement. Dans les grandes capitales françaises, les demandes de stationnement sont toujours supérieures aux offres. Vous serrez dans cette situation aux alentours de Paris et Lyon. Aussi, les conseils municipaux favorisent la réduction des places disponibles pour limiter les embouteillages et réduire le taux de pollution. Les voies de circulation pour les véhicules sont remplacées par des pistes cyclables, ceux qui travaillent dans les grandes villes n’ont actuellement que peu de places pour garer leur automobile.
Les astuces pour trouver le meilleur emplacement
Pour dénicher le bon emplacement, il est crucial de bien vous renseigner. Il existe de nos jours de nombreux sites web qui peuvent vous proposer plusieurs endroits au choix. Ainsi, ces plateformes vont vous préciser les zones et les communes de France qui disposent de forts potentiels de rendement. Cependant, pour choisir efficacement votre emplacement, tenez en compte ces quelques éléments :
- Le nombre d’habitants dans la ville où vous souhaitez investir ;
- La structure des voies de circulation automobile ;
- La concurrence ;
- L’emplacement stratégique du parking, analysez bien s’il est près des commerces, des bureaux, ou des endroits peuplés.
Par ailleurs, au niveau juridique, un box et un garage ne sont pas considérés de la même manière. Un parking peut accueillir de nombreuses voitures, mais le garage est restreint puisqu’il est situé dans un endroit fermé. Quoi qu’il en soit, si vous êtes débutant dans ce domaine, le mieux est de choisir un parking puisque la gestion y est plus simple et il est beaucoup plus rentable.
Il vous suffit d’assurer la sécurité des véhicules qui louent l’emplacement. Si toutefois, vous ne voulez n’accueillir qu’un nombre limité de voitures avec des revenus locatifs plus intéressants, il est conseillé d’investir dans les box. En tout cas, la décision vous appartient, faites-en l’étude et lancez-vous !
