Qui ne rêve pas de construire sa propre maison ? Entre l’achat du terrain, le choix des prestataires et les démarches administratives, ce projet peut devenir un véritable parcours du combattant. Puis, il faut être réaliste : une maison ne se construit pas du jour au lendemain. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les différentes étapes à suivre pour construire une maison selon les règles de l’art.
Plan de l'article
Étape 1 : concevoir le projet de construction et étudier son financement
Cette étape vise un seul objectif : vous donner un aperçu global de votre projet de construction de maison afin que vous définissiez le budget nécessaire. Bien évidemment, vous pouvez financer la construction de votre futur logement avec votre apport personnel.
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À défaut de ressources, il faudra faire un prêt bancaire. La première chose à faire sera donc d’évaluer votre capacité d’emprunt. Elle dépend de plusieurs paramètres, à savoir vos apports personnels, votre situation professionnelle, votre situation financière, le taux et la durée de l’emprunt. Comment estimer le montant de votre prêt ? La meilleure manière est de vous adresser à votre banque. Vous pouvez également vous tourner vers les simulateurs de crédit en ligne.
La budgétisation d’un projet de construction de maison constitue une étape fondamentale dans la mesure où elle vous permet de définir vos besoins : quel type de maison pourriez-vous construire (nombre de pièces, forme, maison à étages ou maison plain-pied ? Quelle est la surface de terrain idéale pour votre future maison ? Quels matériaux utiliser ? Il vous est même possible de dessiner un petit plan ou un simple croquis afin de dresser une liste des critères qui vous semblent importants.
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Pour estimer le coût de votre projet de construction de maison, adressez-vous à des entreprises professionnelles, comme Maisons d’En France Lorraine Sud, qui proposent des devis personnalisés et détaillés.
Étape 2 : trouver un terrain idéal pour bâtir la future maison
Ça y est, vous avez budgétisé votre projet de construction de maison et obtenu un financement. Maintenant, place à la recherche du terrain. Là encore, il faudra vous baser sur certains critères afin de dénicher le terrain idéal pour votre future maison (emplacement géographique, services de proximité, accès à l’eau et à l’électricité, voisinage…).
Dans cette étape, faites-vous accompagner par une agence immobilière, un aménageur lotisseur ou encore un constructeur de maisons individuelles. Leur mission ? Vous aider à trouver un terrain parfaitement adapté à vos besoins et à vos exigences.
N’hésitez pas non plus à vous renseigner auprès de la mairie. Profitez-en pour vous informer sur les autorisations obligatoires pour construire une maison.
Étape 3 : trouver le bon prestataire pour construire la maison
Le choix du prestataire dépend d’un certain nombre d’éléments. Par exemple, l’ampleur des travaux à réaliser va vous permettre de choisir entre un artisan du bâtiment, un architecte et une entreprise de construction (ou une entreprise générale de bâtiment).
Parce que prendre une telle décision n’est jamais chose facile, vous pouvez demander conseil à vos proches. Pensez également à faire des petites recherches sur Internet en ciblant principalement les prestataires situés proches de votre chantier de construction. Il vous suffit de taper « entreprise de construction + nom de la ville » sur Google et vous verrez apparaître différents résultats.
Vous avez une préférence pour les entreprises de construction et les constructeurs de maisons individuelles ? Pour faire le bon choix, portez un intérêt particulier aux années d’expérience du prestataire, aux services qu’il propose, à son immatriculation au RCS et à sa réputation. Vérifiez aussi s’il propose ou non une garantie décennale. Valable 10 ans à compter de la réception des travaux, cette dernière couvre la réparation de certains dommages. Bien évidemment, il faudra aussi consulter le site du prestataire pour vous faire une idée de son expertise.
En effet, l’astuce consiste à retenir deux ou trois entreprises à qui vous demanderez un devis personnalisé. L’idée serait donc de choisir une entreprise de construction qui propose un bon rapport qualité/prix.
Étape 4 : entamer les démarches avant travaux
Cette étape regroupe un certain nombre de procédures, dont le bornage du terrain. Il s’agit de bien délimiter votre terrain pour éviter tout problème de voisinage et d’urbanisme. Il faut aussi prévoir une étude de sol G12 pour déterminer les caractéristiques de votre terrain (est-il argileux ? Se trouve-t-il dans une zone inondable ?). Les démarches avant travaux sont aussi l’occasion d’effectuer une demande de raccordement. On fait allusion au raccordement de votre future habitation au réseau électrique, au réseau de distribution d’eau ainsi qu’au raccordement au tout-à-l’égout.
Les démarches administratives
Avant même de commencer les travaux de construction de votre maison, vous devez présenter un certificat d’urbanisme. Ce document administratif atteste que vous pouvez construire sur le terrain. Il définit aussi vos droits et obligations par rapport à la parcelle de terrain que vous avez achetée. La mairie délivre gratuitement le certificat d’urbanisme.
Ensuite, il faut faire une demande de permis de construire en 4 exemplaires. Ce document vous autorise à commencer tous les travaux prévus sur votre chantier. Pour obtenir un modèle de demande de permis de construire, vous pouvez soit vous rendre à la mairie, soit consulter le site de l’administration. Précisons que la demande de permis de construire est aussi gratuite. En revanche, elle implique différentes taxes selon votre construction.
Le recours à des professionnels
On le sait tous, les démarches liées à la construction d’une maison sont souvent fastidieuses et chronophages. Elles demandent du temps ainsi que de la patience. C’est la raison pour laquelle la plupart des personnes qui construisent une maison préfèrent déléguer cette mission à des prestataires professionnels. En plus d’alléger vos responsabilités, ils peuvent vous accompagner du début jusqu’à la fin de votre projet de construction de maison individuelle.
Prenons l’exemple d’un constructeur de maisons individuelles qui exerce sous CCMI (contrat de construction de maison individuelle). Il propose une prestation clé en main, incluant les démarches administratives, c’est-à-dire le dépôt de permis de construire et la souscription à l’assurance dommages-ouvrages.
