Les prix de l’immobilier en Belgique

Vous désirez acheter un bien immobilier en Belgique ? Découvrez le prix d’une propriété en Belgique ainsi que les frais attenants à l’achat.

Le marché immobilier belge et les prix de l’immobilier

Le marché immobilier belge est actuellement performant, les prix ayant augmenté de 6,27 % au premier trimestre 2021. Des variations régionales ont été observées en matière de croissance et de prix des logements :

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  • La Région de Bruxelles-Capitale a vu les prix des maisons augmenter de 5,46 % pour atteindre une moyenne de 430 000 € ;
  • La Flandre a vu les prix augmenter de 2,32 % pour atteindre une moyenne de 265 000 € ;
  • Les prix de l’immobilier en Wallonie ont augmenté de 6,06 % pour atteindre une moyenne de 175 000 €.
  • Selon Statbel, la commune la plus chère est Ixelles (à Bruxelles) avec un prix moyen des maisons de 690 387 € (en 2017). La moins chère est Viroinval (en Wallonie) avec un prix moyen de 94 583 €.

En ce qui concerne les types de propriétés, les coûts moyens à travers la Belgique en 2017 étaient de :

  • 218 704 € pour les maisons individuelles ou jumelées ;
  • 359 945 € pour les villas, bungalows et maisons de campagne ;
  • 226 820 euros pour les appartements.
  • Le prix moyen de la propriété par mètre carré en Belgique est de 3 171 €, ce qui la classe au 23e rang sur 38 pays européens.

Coûts d’achat d’une maison en Belgique

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  • Taxe d’enregistrement (propriétés de plus de 2 ans) – payable par l’acheteur, elle varie selon les régions. En Flandre, elle est de 6 % pour une maison familiale ; 10 % pour les autres propriétés. Il existe une exonération sur les premiers 80 000 € pour les achats inférieurs à un certain montant. À Bruxelles et en Wallonie, le taux est de 10%. Pour Bruxelles, il existe une exonération (abattement) sur les premiers 175 000 € lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement. En Wallonie, il existe une exonération sur les premiers 20 000 € et le taux est de 6 % pour l’achat de biens plus petits.
  • TVA (propriétés de moins de 2 ans) – une taxe de 21% est prélevée à la place des droits d’enregistrement.
  • Frais de notaire – entre 0,2 % et 4 %, mais en moyenne autour de 1,6 %, en fonction de la valeur d’achat.
  • Frais d’évaluation – cela coûte environ 200 € plus la TVA.
  • Frais d’hypothèque – si vous contractez un prêt hypothécaire en Belgique, vous devrez payer des frais administratifs ainsi que des intérêts.
  • Assurance – vous devrez peut-être souscrire une assurance, surtout si vous demandez un prêt hypothécaire. Une assurance pour le contenu est également disponible.
  • Frais d’agence immobilière – la majeure partie des frais est généralement payée par le vendeur et représente environ 3 à 5 % du coût de la propriété. Si vous faites appel à un agent pour trouver une propriété, attendez-vous à payer entre 200 et 1 000 €.

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