Vous désirez acheter un bien immobilier en Belgique ? Découvrez le prix d’une propriété en Belgique ainsi que les frais attenants à l’achat.
Plan de l'article
Le marché immobilier belge et les prix de l’immobilier
Le marché immobilier belge est actuellement performant, les prix ayant augmenté de 6,27 % au premier trimestre 2021. Des variations régionales ont été observées en matière de croissance et de prix des logements :
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- La Région de Bruxelles-Capitale a vu les prix des maisons augmenter de 5,46 % pour atteindre une moyenne de 430 000 € ;
- La Flandre a vu les prix augmenter de 2,32 % pour atteindre une moyenne de 265 000 € ;
- Les prix de l’immobilier en Wallonie ont augmenté de 6,06 % pour atteindre une moyenne de 175 000 €.
- Selon Statbel, la commune la plus chère est Ixelles (à Bruxelles) avec un prix moyen des maisons de 690 387 € (en 2017). La moins chère est Viroinval (en Wallonie) avec un prix moyen de 94 583 €.
En ce qui concerne les types de propriétés, les coûts moyens à travers la Belgique en 2017 étaient de :
- 218 704 € pour les maisons individuelles ou jumelées ;
- 359 945 € pour les villas, bungalows et maisons de campagne ;
- 226 820 euros pour les appartements.
- Le prix moyen de la propriété par mètre carré en Belgique est de 3 171 €, ce qui la classe au 23e rang sur 38 pays européens.
Coûts d’achat d’une maison en Belgique
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- Taxe d’enregistrement (propriétés de plus de 2 ans) – payable par l’acheteur, elle varie selon les régions. En Flandre, elle est de 6 % pour une maison familiale ; 10 % pour les autres propriétés. Il existe une exonération sur les premiers 80 000 € pour les achats inférieurs à un certain montant. À Bruxelles et en Wallonie, le taux est de 10%. Pour Bruxelles, il existe une exonération (abattement) sur les premiers 175 000 € lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement. En Wallonie, il existe une exonération sur les premiers 20 000 € et le taux est de 6 % pour l’achat de biens plus petits.
- TVA (propriétés de moins de 2 ans) – une taxe de 21% est prélevée à la place des droits d’enregistrement.
- Frais de notaire – entre 0,2 % et 4 %, mais en moyenne autour de 1,6 %, en fonction de la valeur d’achat.
- Frais d’évaluation – cela coûte environ 200 € plus la TVA.
- Frais d’hypothèque – si vous contractez un prêt hypothécaire en Belgique, vous devrez payer des frais administratifs ainsi que des intérêts.
- Assurance – vous devrez peut-être souscrire une assurance, surtout si vous demandez un prêt hypothécaire. Une assurance pour le contenu est également disponible.
- Frais d’agence immobilière – la majeure partie des frais est généralement payée par le vendeur et représente environ 3 à 5 % du coût de la propriété. Si vous faites appel à un agent pour trouver une propriété, attendez-vous à payer entre 200 et 1 000 €.
Pourquoi contacter une agence immobilière pour acheter un bien à Namur ?
Grâce à cet article, vous connaissez désormais l’état du marché de l’immobilier en Belgique. Comme vous avez pu le constater, avec le dynamisme économique suivant la phase de Covid-19, le coût moyen a augmenté dans toutes les régions, que ce soit à Bruxelles, en Flandre ou en Wallonie. A ce titre, si vous désirez acquérir un bien dans la capitale administrative de cette région, nous vous conseillons de vous rapprocher d’une agence immobilière à Namur.
Le recours à ce type de prestataire présente plusieurs avantages. Effectivement, un professionnel a la capacité de suivre le cours du marché du logement par région, commune ou quartier. Il connaitra donc mieux que quiconque le coût moyen au mètre carré selon la zone choisie. Vous n’avez donc pas besoin de réaliser une étude de marché comparative avec les autres biens vendus pour connaître ce prix. Ensuite, il pourra vous recenser un large choix d’offres de biens qu’il a déjà visité, et dont il connait toutes les spécificités. Cela vous permettra d’une part, de gagner du temps dans votre recherche, et d’autre part, de vous prémunir contre les vices cachés.
